Villa in Babenhausen 87727, Bayern

Diese repräsentative Villa im toskanischen Stil, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach ist ohne weiteres möglich.
Haustyp Villa
Etagenzahl 3
Keller ebenerdig
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 851,00 m²
Wohnfläche 310,00 m²
Nutzfläche 384 m²
Geschossfläche  
Erdgeschoss ca. 240 m²
Obergeschoss ca. 155 m²
Dachgeschoss ca. 175 m²
umbauter Raum ca. 1790 m³
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Gäste-WC 2
Objektzustand Gepflegt
Baujahr 2000
Qualität der Ausstattung Luxus
Letzte Modernisierung 2012 (Außenfassade gestrichen)
Energieausweis vorhanden
Befeuerungsart Öl
Energieverbrauch 101,5 kWh m²*a
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Anzahl Garagen / Stellplatz 3 / 4
Telefon, Internet, TV ja / DSL / Satellit

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Villa im toskanischen Stil, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach ist ohne weiteres möglich. Auf eine hochwertige Bauausführung und Ausstattung wurde viel Wert gelegt, wobei die Wohlfühlatmosphäre nicht zu kurz gekommen ist. Liebevolle Details wie geschmackvoll und dezent mit Stuckelementen aufgewertete Decken in den Wohnräumen oder das schmiedeeiserne Geländer im Treppenaufgang zur Galerie machen dies deutlich.

Der geräumige Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe. Ein Gäste WC, ein Abstellraum sowie die Speisekammer befinden sich ebenfalls hier und bieten Stauraum. Eine moderne und vollausgestattete Einbauküche in hellem Ton bietet sämtlichen Komfort und Platz für die Familie. Der warme, edle Steinboden verleiht viel Atmosphäre. Der Essbereich, durch Schiebetüren von der Küche und dem Wohnzimmer getrennt, ist großzügig gestaltet und hat einen Zugang zur großflächigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Diese ist zum Teil überdacht. Zusätzlich bieten elektrisch steuerbare Markisen ausreichend Schatten. Über eine Außentreppe geht es in den stilvoll angelegten Garten mit Springbrunnen und Pergola, der zum Verweilen einlädt.

Über die Galerie geht es in das Obergeschoss, dass mit 5 Schlafräumen viel Platz für die Familie bietet. Zwei große nebeneinander liegende Schlafzimmer haben Zugang zum Südbalkon, ein Raum ist ein Durchgangszimmer. Die Schlafräume sind mit schönem Parkett ausgestattet. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschtischen, Bidet und WC ausgestattet. Ein weiteres Tageslichtbad auf dieser Etage, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC, sorgt dafür dass früh morgens keine Hektik im Badezimmer aufkommt. Im Flur gibt es eine Falltür zum Dachboden der viel Stauraum bietet.

Das Untergeschoss ist derzeit in einen gewerblichen Teil mit Büro, Werkstatt, Aufenthaltsraum und einen privaten Bereich (Hauswirtschaftsraum, Weinkel...). mit Büro, Werkstatt, Aufenthaltsraum und einen privaten Bereich (Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Abstellraum) unterteilt. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Einliegerwohnung, Teilvermietung) sind durch den separaten Eingang möglich. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt eine große Garage für 3 PKW mit elektrischen Torantrieben sowie 4 Außenstellplätze.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 101,5 | Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Einrichtung

Nach Wunsch können einige Möbel, z.B. das Esszimmer gegen Aufpreis übernommen werden. Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt, ist aber mit geringem Aufwand auch als Einliegerwohnung oder Büro nutzbar.

Ausstattung | Untergeschoss

  • Büro
  • Werkstatt mit separatem Zugang
  • Aufenthaltsraum
  • TL Damen Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
  • TL Herren WC mit Waschbecken, Pissoir und WC
  • Weinkeller
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, 3 Waschmaschinenanschlüssen
  • Abstellraum
  • Heizraum und Öllager

  • Zugang zur großen Garage mit 3 Stellplätzen und elektr. Torantrieb
  • Fliesen
  • Betonboden
  • Alarmanlage
  • Bewegungsmelder in den Fluren
  • hochwertige Keramik Dachpfannen
  • gepflegte Gartenanlage mit Pergola und Springbrunnen
  • 4 Außenstellplätze

Ausstattung | Obergeschoss

  • Wohnzimmer mit Süd/West-Terrassen- und Gartenzugang
  • Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
  • Küche mit Einbauküche
  • TL-Gäste-WC mit Waschbecken, deckenhoch gefliest
  • großzügiger Dielenbereich mit Garderobe und schmiedeeisernem Treppengeländer zur Galerie
  • Speisekammer mit Fenster
  • Abstellraum mit Fenster
  • Zentralheizung

  • zusätzlich Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad
  • Stuckverzierungen in Wohn- und Esszimmer
  • Türen teilweise mit Glaseinsatz
  • isolierverglaste Kunststoffsprossenfenster
  • Terrasse mit elektrischen Markisen
  • elektrisch steuerbare Rollläden
  • Granitfußboden
  • Fliesen

Ausstattung | Dachgeschoss

  • 7 Schlafzimmer, 2 mit Zugang zum Südbalkon, eines davon Durchgangszimmer
  • TL-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet und Wäscheabwurf zum HWR im UG, deckenhoch gefliest
  • TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Falltreppe zum Dachboden vom Flur aus zugänglich
  • Parkett
  • Fliesen
  • teilweise Holzdecken

Lage

Babenhausen zählt ca. 5000 Einwohner und überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzte und Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten. Die wunderschöne naturnahe Lage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Stadt Memmingen liegt ca. 22 km in südlicher Richtung - über die B 300 in ca. 20 Min. erreichbar - sowie Ulm ca. 50 km in nordwestlicher Richtung - über die nahegelegene A7/B28 ebenfalls bequem in etwa 40 Min. zu erreichen. Die Autobahn A 7, die Nord-Südverbindung Ulm - Kempten ist in westlicher Richtung in ca. 13 km und die Autobahn A 96 München-Lindau ist in südlicher Richtung in ca. 19 km zu erreichen. Der Flughafen Memmingen ist von Babenhausen ca. 30 Minuten entfernt.

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG:

Giovanni Ciraci
87727 Babenhausen

Kontakt:
Telefon: 0170/2066909
E-Mail: bdcira@t-online.de

Gestaltung:

Dominik Ciraci
87727 Babenhausen

Kontakt:
Telefon: 0170/9675030
E-Mail: giovanni@ciraci.de

Quelle: http://www.e-recht24.de

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Quellenangaben: eRecht24, eRecht24

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Quellenangaben: eRecht24